পূর্বাচল প্লট: সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর
রাজউকের পূর্বাচল নতুন শহরের প্লট নিয়ে মানুষ যেসব প্রশ্ন বেশি করেন তার সংক্ষিপ্ত ও তারিখসহ উত্তর: দাম, সেক্টর, কাগজপত্র ও হস্তান্তর, বাড়ি নির্মাণ, ঋণ এবং বিদেশ থেকে কেনা। যে তথ্য বদলাতে পারে সেখানে সূত্রের তারিখ দেওয়া আছে। সর্বশেষ যাচাই: 8 অক্টোবর 2026।
দাম
পূর্বাচলে প্লটের দাম কত?
একটি নির্দিষ্ট দাম নেই। সেক্টর, প্লটের সাইজ, সামনের রাস্তা কত ফুট, প্লট কোনমুখী, কর্নার কি না এবং লেক, পার্ক বা বড় এভিনিউয়ের পাশে কি না, এসব অনুযায়ী চাওয়া দাম আলাদা হয়। আমরা “কাঠাপ্রতি” একটি ঢালাও দর দিই না, কারণ তাতে ভুল ধারণা হয়। দেখুন পূর্বাচল প্লটের দাম পাতায়, আর আলাদা আলাদা প্লট দেখুন প্লট খুঁজুন ও তুলনা করুন পাতায়।
একই সাইজের দুই প্লটের চাওয়া দাম আলাদা কেন?
কারণ সাইজের মতোই গুরুত্বপূর্ণ প্লটের অবস্থান। একই সেক্টরে ভেতরের সরু রাস্তার প্লটের চেয়ে চওড়া রাস্তার প্লট, দক্ষিণমুখী প্লট, কর্নার প্লট, বা লেক কিংবা এভিনিউয়ের কাছের প্লটের দাম সাধারণত বেশি চাওয়া হয়। বিক্রেতার তাড়া এবং প্লটের বরাদ্দ ক্যাটাগরিও চাওয়া দামে প্রভাব ফেলে। প্লট খুঁজুন ও তুলনা করুন পাতায় একই ধরনের প্লট পাশাপাশি মিলিয়ে দেখুন।
দামের বাইরে আর কী কী খরচ আছে?
গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের 10 নভেম্বর 2025 তারিখে ঘোষিত প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী প্লট হস্তান্তরের সময় ক্রেতা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলমূল্যের 3% ফি দেন। এর সাথে আছে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেজিস্ট্রেশন খরচ ও কর, দলিল লেখক ও আইনজীবীর ফি, নামজারির ফি এবং ব্রোকারের কমিশন। রেজিস্ট্রেশন খরচ ও করের হার বদলায়, তাই চূড়ান্ত দাম ঠিক করার আগে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা আইনজীবীর কাছ থেকে বর্তমান হার জেনে নিন।
সেক্টর বাছাই
পূর্বাচলের কোন সেক্টর ভালো?
প্লট কী জন্য নিচ্ছেন তার ওপর নির্ভর করে। শিগগির বাড়ি করে থাকতে চাইলে আগে দেখুন কোথায় বাড়ি উঠছে এবং কোথায় পানি ও বিদ্যুৎ পৌঁছেছে; দিনের ভিন্ন ভিন্ন সময়ে গিয়ে দেখুন। দীর্ঘ মেয়াদে রাখতে চাইলে সামনের রাস্তার প্রস্থ, এক্সপ্রেসওয়ে ও প্রস্তাবিত মেট্রো স্টেশন থেকে দূরত্ব এবং প্লটের পাশে কী আছে তা বেশি গুরুত্বপূর্ণ। বাজেট ও সাইজ অনুযায়ী প্লট খুঁজুন ও তুলনা করুন পাতায় বাছাই করে 2-3টি সেক্টর ঘুরে দেখে সিদ্ধান্ত নিন।
পূর্বাচল কত বড়, আর ঢাকা থেকে কীভাবে যাব?
রাজউকের প্রকল্প পাতা অনুযায়ী বালু ও শীতলক্ষ্যা নদীর মাঝে 6,213 একর, 30টি সেক্টর, প্রায় 26,000টি আবাসিক প্লট; প্লট 3, 5, 7.5 ও 10 কাঠার (1 কাঠা = 720 বর্গফুট)। পাতাটিতে তারিখ নেই, 2022 সালের দিকে লেখা বলে মনে হয়; সেখানে বলা আছে শহরটি কুড়িলের বিমানবন্দর সড়ক–প্রগতি সরণি মোড় থেকে 6.8 কিমি দূরে। যেতে হয় পূর্বাচল এক্সপ্রেসওয়ে দিয়ে, যা 300 ফুট রাস্তা নামে বেশি পরিচিত; কুড়িল থেকে কাঞ্চন ব্রিজ পর্যন্ত প্রায় 12.5 কিমি, আনুষ্ঠানিক উদ্বোধন 14 নভেম্বর 2023। যাতায়াতের সময় কুড়িলের যানজটের ওপর অনেকটা নির্ভর করে, তাই আপনি সাধারণত যে সময়ে চলাচল করবেন সেই সময়ে নিজে একবার গিয়ে দেখুন।
পূর্বাচলে মেট্রোরেল কবে আসবে?
শিগগির নয়। এমআরটি লাইন-1-এর পূর্বাচল রুট নতুন বাজার থেকে পূর্বাচল টার্মিনাল পর্যন্ত প্রায় 11.4 কিমি, 9টি স্টেশন, বেশির ভাগ উড়ালপথে। শুরুতে লক্ষ্য ছিল ডিসেম্বর 2026। 16 সেপ্টেম্বর 2026 তারিখে একনেক প্রায় 1,14,395 কোটি টাকার সংশোধিত ব্যয় অনুমোদন করে, এবং দ্য বিজনেস স্ট্যান্ডার্ড নতুন লক্ষ্য 2033 সাল বলে জানায়; এর এক মাস আগে দ্য ফিন্যান্সিয়াল এক্সপ্রেস জানিয়েছিল বাস্তবায়নকারী কোম্পানি ডিসেম্বর 2035 প্রস্তাব করেছে। যেকোনো তারিখকে অস্থায়ী ধরুন।
কাগজপত্র ও হস্তান্তর
পূর্বাচলের প্লট বিক্রেতার কাছে কী কী কাগজ থাকা উচিত?
সাধারণত: রাজউকের বরাদ্দপত্র, বরাদ্দমূল্য পরিশোধের রসিদ, দখলপত্র, রেজিস্ট্রি করা 99 বছরের লিজ দলিল, প্লট হাতবদল হয়ে থাকলে বিক্রেতাকে বরাদ্দগ্রহীতা হিসেবে নথিভুক্ত করার রাজউকের চিঠি, ভূমি অফিসের নামজারি, হালনাগাদ খাজনার রসিদ এবং বিক্রেতার এনআইডি। মূল কাগজ দেখতে চান। প্রতিটি কাগজে কী দেখবেন তা আমাদের প্লট কেনার চেকলিস্ট পাতায় আছে।
প্লট বিক্রি বা কিনতে কি রাজউকের অনুমতি লাগে?
বেশির ভাগ আবাসিক প্লটে এখন আর লাগে না। গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের 10 নভেম্বর 2025 তারিখে ঘোষিত প্রজ্ঞাপনে আবাসিক প্লট বিক্রি, দান, উত্তরাধিকার ও বন্ধকের ক্ষেত্রে সংস্থার পূর্বানুমতির বাধ্যবাধকতা তুলে দেওয়া হয়েছে। ক্রেতা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে 3% ফি দেন এবং 90 দিনের মধ্যে দলিল ও নামজারির কাগজ রাজউকে জমা দেন (দেরিতে দিনে 50 টাকা, সর্বোচ্চ 10,000 টাকা জরিমানা)। তবে জানুয়ারি 2009 থেকে জুলাই 2024-এর মধ্যে বিশেষ বিবেচনায় বরাদ্দ পাওয়া প্লট, মালিকানা বিরোধ থাকা প্লট, পরিত্যক্ত সম্পত্তি, অনাবাসিক প্লট এবং প্লট ভাগ বা একত্র করার ক্ষেত্রে এখনো অনুমতি লাগে।
কোনো প্লট ব্যতিক্রমের মধ্যে পড়ে কি না কীভাবে জানব?
সেক্টর, রোড ও প্লট নম্বর দিয়ে রাজউকের কাছে জানতে চান, সম্ভব হলে লিখিতভাবে। মন্ত্রণালয় নভেম্বর 2025-এ বলেছিল অনুমতি ছাড়া হস্তান্তরযোগ্য প্লটের তালিকা প্রকাশ করবে। অনিশ্চিত: 8 অক্টোবর 2026 পর্যন্ত পূর্বাচলের সেই তালিকা প্রকাশিত হয়েছে কি না আমরা কোনো প্রকাশ্য সূত্র থেকে নিশ্চিত হতে পারিনি। বরাদ্দপত্রে বরাদ্দের তারিখ ও ক্যাটাগরি লেখা থাকে, প্রথমে সেটিই দেখুন।
বিক্রেতা প্রকৃত মালিক কি না কীভাবে যাচাই করব?
রাজউকের এস্টেট ও ভূমি শাখায় গিয়ে নিশ্চিত হোন ওই প্লটের বরাদ্দগ্রহীতা হিসেবে কার নাম আছে, তারপর সেই নাম বিক্রেতার এনআইডি ও সামনে থাকা ব্যক্তির সাথে মেলান। শুধু কাগজের ওপর ভরসা করবেন না। প্রথম আলোর 5 অক্টোবর 2022 তারিখের প্রতিবেদন অনুযায়ী, জাল রাজউকের কাগজ নিয়ে ভুয়া মালিকেরা পূর্বাচলের 9টি প্লট প্রায় 84 কোটি টাকায় বিক্রি করেছিল; পুলিশ বলেছিল রাজউকে খোঁজ নিলেই তা ধরা পড়ত।
বায়না কী, এটি কি রেজিস্ট্রি করতে হয়?
দামের একটি অংশ আগাম দিয়ে যে লিখিত বিক্রয় চুক্তি করা হয় সেটিই বায়না। রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908-এর 17ক ধারা অনুযায়ী এটি সইয়ের 30 দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হয়। প্লট ও বিক্রেতা যাচাইয়ের পরেই বায়না করুন, আর বায়নার টাকা ব্যাংকের মাধ্যমে মালিকের নিজের হিসাবে দিন।
বাড়ি নির্মাণ ও বসবাস
এখন কি প্লটে বাড়ি করা যায়? কত তলা করা যাবে?
রাজউক আপনার ভবনের নকশা অনুমোদন করলে বাড়ি করা যায়। রাজউকের বরাত দিয়ে প্রথম আলো 18 অক্টোবর 2025 তারিখে জানায়, পূর্বাচলে 460টি ভবনের নকশা অনুমোদিত হয়েছে, 90টি ভবন সম্পন্ন এবং 77টি নির্মাণাধীন। পূর্বাচলের প্লটে সাইজ ও রাস্তার প্রস্থ অনুযায়ী কত তলা, কত ফার (FAR) বা কতটুকু জায়গা ছাড়তে হবে, এমন কোনো প্রকাশিত সূত্র আমরা পাইনি, আর ঢাকার পরিকল্পনা বিধি অক্টোবর 2025-এ সংশোধিত হয়েছে। নির্দিষ্ট তলার হিসাব ধরে প্লট কেনার আগে রাজউক বা রাজউক-তালিকাভুক্ত স্থপতির কাছ থেকে আপনার প্লটের জন্য নিশ্চিত হয়ে নিন।
পানি, বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পয়ঃনিষ্কাশন আছে কি?
আংশিক, এবং সেক্টরভেদে আলাদা। রাজউকের তারিখবিহীন প্রকল্প পাতায় বলা আছে সব সেক্টরে বিদ্যুৎ আছে। পানি দেয় রাজউক, একটি বেসরকারি অংশীদারের মাধ্যমে গভীর নলকূপ থেকে; 2023 সালের শুরুতে সেক্টর 1 থেকে 3 এবং সেক্টর 4-এর একাংশে সংযোগ দেওয়া শুরু হয় (প্রথম আলো, 22 ফেব্রুয়ারি 2023)। বণিক বার্তা 7 ডিসেম্বর 2025 তারিখে জানায়, প্লট মালিকেরা এখনো পানি, বিদ্যুৎ ও গ্যাসের সংকটে আছেন এবং মূল অবকাঠামো অসম্পূর্ণ। পয়ঃনিষ্কাশন নেটওয়ার্ক ও শোধনাগার একটি পরিকল্পিত পিপিপি প্রকল্প, যা এখনো “ডেভেলপমেন্ট পর্যায়ে” আছে (পিপিপি কর্তৃপক্ষের পাতা, হালনাগাদ 30 অক্টোবর 2025)। পূর্বাচলে বাসাবাড়িতে পাইপলাইনের গ্যাস আছে এমন কোনো সূত্র আমরা পাইনি, আর তিতাস অক্টোবর 2024-এ জানিয়েছে নতুন আবাসিক গ্যাস সংযোগ বন্ধ আছে; তাই এলপিজি সিলিন্ডার ধরে পরিকল্পনা করুন। কেনার আগে আপনার নিজের রোডের অবস্থা দেখে নিন।
পূর্বাচলের প্লট কিনতে কি ব্যাংক ঋণ পাওয়া যায়?
অনিশ্চিত, তাই সিদ্ধান্তের আগে ঋণদাতার কাছে জেনে নিন। বাংলাদেশ ব্যাংক জানুয়ারি 2026-এ গৃহঋণের সীমা ঋণগ্রহীতাপ্রতি সর্বোচ্চ 4 কোটি টাকা পর্যন্ত বাড়িয়েছে, যেখানে অন্তত 30% ক্রেতাকে নিজে দিতে হয়; প্রথম আলো (11 জানুয়ারি 2026) এই সুবিধাকে ফ্ল্যাট বা প্লট কেনার ঋণ হিসেবে বর্ণনা করেছে। তবে বাংলাদেশ ব্যাংক আগে ব্যাংকগুলোকে জমি কেনায় ঋণ না দিতে নির্দেশ দিয়েছিল, এবং খালি রাজউকের প্লটের ক্ষেত্রে এখন কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান কী করছে আমরা নিশ্চিত হতে পারিনি। 2-3টি প্রতিষ্ঠানের কাছে লিখিতভাবে জানতে চান তারা রাজউকের লিজ প্লট কেনায় ঋণ দেয়, নাকি শুধু নিজের প্লটে বাড়ি নির্মাণে দেয়।
বিদেশ থেকে কেনা
বিদেশে থেকে কি পূর্বাচলে প্লট কেনা যায়?
হ্যাঁ, সাধারণত সম্পূর্ণ বিশ্বস্ত কাউকে রেজিস্ট্রি করা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আপনার দেশের বাংলাদেশ মিশনে সই করতে হয় এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে দেশে বাকি প্রক্রিয়া শেষ করতে হয়। bdnews24.com 7 নভেম্বর 2025 তারিখে জানায়, ফেব্রুয়ারি 2025-এ সংশোধিত বিধিতে বাংলাদেশি পাসপোর্ট আর একমাত্র গ্রহণযোগ্য পরিচয়পত্র নয়; এনআইডি, জন্মসনদ বা “নো ভিসা রিকোয়ার্ড” স্টিকারযুক্ত বিদেশি পাসপোর্টও চলে। দেশের একজন আইনজীবীকে দিয়ে এটি লেখান, শুধু এই কেনার মধ্যে সীমিত রাখুন, এবং প্লটের রাজউকের নথি নিজে বা আইনজীবীর মাধ্যমে দেখে নিন।
বিদেশ থেকে টাকা কীভাবে দেব?
ব্যাংকিং চ্যানেলে বাংলাদেশে নিজের হিসাবে টাকা পাঠান, এবং সেই হিসাব থেকে পে-অর্ডার বা ট্রান্সফারে বিক্রেতার নিজের হিসাবে দাম পরিশোধ করুন। আত্মীয়, এজেন্ট বা ব্রোকারের ব্যক্তিগত হিসাবে দামের টাকা পাঠাবেন না, আর রাজউকে প্লট ও বিক্রেতা যাচাইয়ের আগে টাকা দেবেন না। ব্যাংকের কাগজ রেখে দিন; এটিই আপনার টাকা দেওয়ার প্রমাণ। আপনার হিসাবের ধরন অনুযায়ী নিয়ম ব্যাংকের কাছ থেকে জেনে নিন।
আমাদের সাথে কাজ
পূর্বাচল এস্টেট এজেন্সি কী করে? আপনারা কি কাগজের নিশ্চয়তা দেন?
আমরা 2010 সাল থেকে পূর্বাচলে কাজ করা একটি প্লট ব্রোকার প্রতিষ্ঠান। মালিক ও সহযোগী এজেন্টরা যেসব প্লট বিক্রির জন্য আমাদের দিয়েছেন সেগুলো দেখাই, চাওয়া দাম জানাই, সরেজমিনে প্লট দেখানোর ব্যবস্থা করি এবং বিক্রেতার কাগজ দেখার জন্য বৈঠকের ব্যবস্থা করি। আমরা মালিকানার সনদ বা নিশ্চয়তা দিই না, আর আমরা আইনজীবী নই। টাকা দেওয়ার আগে প্রতিটি প্লট নিজে রাজউকে যাচাই করুন এবং নিজের আইনজীবীর সাহায্য নিন। ফোন বা WhatsApp: 01711482191; অফিস: বাড়ি 13, রোড 305, সেক্টর 24, পূর্বাচল নতুন শহর।
আপনাদের কমিশন কত এবং কখন দিতে হয়?
কমিশন লেনদেন শুরুর আগেই আপনার সাথে আলোচনা করে ঠিক করা হয়। খোঁজ নেওয়া বা প্লট দেখার জন্য কোনো টাকা লাগে না। জানতে কল বা WhatsApp করুন: 01711482191।
তথ্যসূত্র
- রাজউক – পূর্বাচল নতুন শহর প্রকল্প পাতা (তারিখ নেই; 8 অক্টোবর 2026 তারিখে দেখা)।
- প্রথম আলো, 10 নভেম্বর 2025 ও দৈনিক ইত্তেফাক, 10 নভেম্বর 2025: অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর, ফি, সময়সীমা, ব্যতিক্রম।
- প্রথম আলো, 5 অক্টোবর 2022: জাল কাগজে পূর্বাচলের প্লট প্রতারণা।
- প্রথম আলো, 18 অক্টোবর 2025: অনুমোদিত নকশা ও সম্পন্ন ভবনের সংখ্যা।
- প্রথম আলো, 22 ফেব্রুয়ারি 2023: পানি সরবরাহ।
- বণিক বার্তা, 7 ডিসেম্বর 2025: অবকাঠামো ও নাগরিক সেবার অবস্থা।
- পিপিপি কর্তৃপক্ষ – পূর্বাচল পয়ঃনিষ্কাশন প্রকল্প (হালনাগাদ 30 অক্টোবর 2025)।
- দ্য ফিন্যান্সিয়াল এক্সপ্রেস, 10 অক্টোবর 2024: নতুন আবাসিক গ্যাস সংযোগ বন্ধ।
- দ্য বিজনেস স্ট্যান্ডার্ড, 16 সেপ্টেম্বর 2026, ঢাকা ট্রিবিউন, 16 সেপ্টেম্বর 2026 ও দ্য ফিন্যান্সিয়াল এক্সপ্রেস, 19 আগস্ট 2026: এমআরটি লাইন-1-এর ব্যয় ও সময়।
- দৈনিক ইত্তেফাক (ইংরেজি), 12 নভেম্বর 2024: এমআরটি লাইন-1-এর পূর্বাচল রুটের দৈর্ঘ্য ও স্টেশন।
- জাগো নিউজ, 14 নভেম্বর 2023: পূর্বাচল এক্সপ্রেসওয়ে উদ্বোধন; দৈর্ঘ্য উইকিপিডিয়া থেকে (8 অক্টোবর 2026 তারিখে দেখা)।
- দ্য বিজনেস স্ট্যান্ডার্ড, 21 অক্টোবর 2025: ঢাকার সংশোধিত পরিকল্পনা বিধি।
- দৈনিক ইত্তেফাক (ইংরেজি), 7 জানুয়ারি 2026, প্রথম আলো ইংরেজি, 11 জানুয়ারি 2026 ও দ্য ডেইলি স্টার (তারিখ নেই, আনুমানিক 2010): গৃহঋণের সীমা এবং জমি কেনার ঋণে আগের নিষেধ।
- LawHelpBD (8 অক্টোবর 2026 তারিখে দেখা): রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908-এর 17ক ধারা।
- bdnews24.com, 7 নভেম্বর 2025: বিদেশে থাকা ব্যক্তিদের পাওয়ার অব অ্যাটর্নির নিয়ম।
সর্বশেষ যাচাই: 8 অক্টোবর 2026 — সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।