পূর্বাচলের প্লটের ক্যাটাগরি: কোন বরাদ্দের প্লট কেনা যায়
সংক্ষেপে: পূর্বাচলের প্রতিটি প্লট রাজউক কোনো একটি ক্যাটাগরিতে বরাদ্দ দিয়েছে, যেমন সরকারি চাকরিজীবী, প্রবাসী, আদিবাসী বা ক্ষতিগ্রস্ত। এর বেশির ভাগ প্লটই কেনা যায়। কীভাবে কেনা যাবে, তা ক্যাটাগরির নাম ঠিক করে না; ঠিক করে প্লটটি আবাসিক কি না, রাজউকের তফসিলে আছে কি না, লিজ দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না, আর ব্যতিক্রমের বরাদ্দ কি না। সত্যিই সাবধান থাকতে হবে জানুয়ারি 2009–জুলাই 2024 সময়ের “বিশেষ বিবেচনার” বরাদ্দে: এগুলো বিক্রিতে রাজউকের অনুমতি লাগে, আর এগুলো পর্যালোচনায় আছে।
ক্যাটাগরি কী
রাজউক পূর্বাচলের আবাসিক প্লট লটারিতে বরাদ্দ দিয়েছে বিভিন্ন ক্যাটাগরিতে: সরকারি কর্মকর্তা, স্বায়ত্তশাসিত প্রতিষ্ঠানের কর্মী, বেসরকারি চাকরিজীবী, প্রবাসী, ব্যবসায়ী, মুক্তিযোদ্ধা, আইনজীবী, সাংবাদিক, শিল্পী, সংসদ সদস্যসহ আরও কয়েকটি। এলাকার মূল অধিবাসী আর জমি অধিগ্রহণে ক্ষতিগ্রস্তদের প্লট আলাদাভাবে দেওয়া হয়েছে; রাজউকের হিসাবে এমন প্লট 7,864টি (ঢাকা পোস্ট, জুলাই 2026)।
ক্যাটাগরি বরাদ্দপত্রে লেখা থাকে, আর রাজউকের নথিতে প্লটের সাথে রাখা থাকে। বিক্রেতা বা এজেন্ট অন্য ক্যাটাগরি বললেও রাজউকের নথিতে যা আছে সেটিই চূড়ান্ত।
কোন ক্যাটাগরির প্লট কেনা যায়?
| ক্যাটাগরি | উদাহরণ | রাজউকের অনুমতি ছাড়া বিক্রি? |
|---|---|---|
| লটারির ক্যাটাগরি | সরকারি চাকরি, স্বায়ত্তশাসিত প্রতিষ্ঠান, বেসরকারি চাকরি, ব্যবসায়ী, প্রবাসী, মুক্তিযোদ্ধা, সাংবাদিক, আইনজীবী, শিল্পী ও ক্রীড়াবিদ, সশস্ত্র বাহিনী | হ্যাঁ, প্লট আবাসিক, তফসিলে আছে, লিজ দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে আর ব্যতিক্রমে পড়ে না, এমন হলে |
| আদিবাসী (মূল অধিবাসী) | প্রকল্পের জমিতে যাঁরা বাস করতেন, তাঁদের প্লট | হ্যাঁ, একই শর্তে; তফসিল প্লট ধরে ধরে দেখতে হয় |
| ক্ষতিগ্রস্ত | জমি অধিগ্রহণে ক্ষতিগ্রস্তদের প্লট | হ্যাঁ, একই শর্তে; তফসিল প্লট ধরে ধরে দেখতে হয় |
| বিশেষ বিবেচনা, জানুয়ারি 2009–জুলাই 2024 | ওই সময়ে রাজউক বিশেষ বিবেচনায় যেসব প্লট বরাদ্দ দিয়েছে | না: আগে রাজউকের অনুমতি, আর বরাদ্দটি পর্যালোচনায় আছে |
| বাণিজ্যিক, প্রাতিষ্ঠানিক ও শিল্প প্লট | আবাসিক প্লট নয় | না: আগে রাজউকের অনুমতি |
অনুমতি ছাড়া বিক্রির নিয়মটি এসেছে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের 9 নভেম্বর 2025-এর প্রজ্ঞাপন থেকে। এর শর্ত প্লটের ওপর, ক্রেতার ওপর নয়: প্লটকে আবাসিক ও তফসিলভুক্ত হতে হবে, আর ব্যতিক্রমের কোনো দলে পড়া চলবে না (জানুয়ারি 2009–জুলাই 2024-এর বিশেষ বিবেচনার বরাদ্দ, সরকারি স্বার্থ জড়িত মালিকানা বিরোধ, পরিত্যক্ত সম্পত্তি)। প্রতিটি পথ ধাপে ধাপে আছে হস্তান্তর ও নামজারি গাইডে।
আদিবাসী ও ক্ষতিগ্রস্তদের প্লট
- এগুলো আবাসিক প্লট, লটারির প্লটের মতোই হস্তান্তর হয়: তফসিলে নির্দিষ্ট প্লটটি খুঁজুন, লিজ দলিল দেখুন, রাজউকের নথি মিলিয়ে নিন।
- আমাদের তালিকায় একই এলাকার লটারির প্লটের চেয়ে এগুলোর আস্কিং প্রাইস সাধারণত একটু কম। আমাদের তালিকার প্রতিটি প্লটের পাতায় বরাদ্দের ক্যাটাগরি লেখা থাকে।
- অন্য যেকোনো প্লটের মতো, টাকা দেওয়ার আগে সব মূল কাগজ দেখুন আর রাজউকে জেনে নিন কোনো বকেয়া আছে কি না।
বিশেষ বিবেচনার প্লট
জানুয়ারি 2009–জুলাই 2024 সময়ে বিশেষ বিবেচনায় দেওয়া প্লট অনুমতি ছাড়া বিক্রির নিয়মের বাইরে, “পরবর্তী নির্দেশ না দেওয়া পর্যন্ত”; তাই বিক্রিতে আগে EPMS-এ রাজউকের অনুমতি লাগে। এগুলো পর্যালোচনায়ও আছে, কিছু বাতিলের সুপারিশ হয়েছে (সংখ্যাগুলো দেখুন)। এমন প্লট কিনলে টাকা ও প্লট দুটোই হারানোর ঝুঁকি আছে।
- বরাদ্দপত্রে বরাদ্দের তারিখ ও ক্যাটাগরি দেখুন।
- তারিখ জানুয়ারি 2009 থেকে জুলাই 2024-এর মধ্যে হলে, বা ক্যাটাগরি সংরক্ষিত বা বিশেষ কোনোটি হলে (যেমন “13/এ”), রাজউকের এস্টেট ও ভূমি শাখায় লিখিতভাবে জানতে চান প্লটটি বিশেষ বিবেচনার বরাদ্দ কি না, আর পর্যালোচনা বা মামলায় আছে কি না।
- থাকলে নিষ্পত্তির আগে টাকা দেবেন না। এমন প্লটে বিক্রেতা যদি বলেন অনুমতি লাগবে না, সেটি সতর্কসংকেত।
প্লটের ক্যাটাগরি কীভাবে যাচাই করবেন
- বরাদ্দপত্র পড়ুন। ক্যাটাগরি ও বরাদ্দের তারিখ সেখানে লেখা থাকে।
- রাজউকে নিশ্চিত হোন। বিক্রেতাকে নিয়ে এস্টেট ও ভূমি শাখায় প্লটের নথি দেখুন; রাজউকের নথির ক্যাটাগরিই চূড়ান্ত (রাজউকে কীভাবে যাচাই করবেন)।
- তফসিল দেখুন। ক্যাটাগরি যা-ই হোক, তফসিলে নির্দিষ্ট প্লটটি খুঁজুন (কোথায় দেখবেন)।
ক্যাটাগরি নিয়ে প্রশ্ন
আমি সরকারি চাকরিজীবী না হলেও কি সরকারি চাকরিজীবী ক্যাটাগরির প্লট কিনতে পারব?
নভেম্বর 2025-এর হস্তান্তরের নিয়মে শর্ত প্লটের ওপর, ক্রেতার পেশার ওপর নয়: আবাসিক, তফসিলভুক্ত, লিজ দলিল রেজিস্ট্রি হওয়া, আর ব্যতিক্রমের বাইরে। টাকা দেওয়ার আগে নিজের ক্ষেত্রে রাজউক বা আইনজীবীর কাছে নিশ্চিত হোন।
আদিবাসী প্লট বিক্রিতে কি রাজউকের অনুমতি লাগে?
প্লট আবাসিক, তফসিলে আছে, লিজ দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে আর ব্যতিক্রমে পড়ে না, তাহলে লাগে না, লটারির প্লটের মতোই। তফসিলে প্লট ধরে ধরে নাম থাকে, তাই নির্দিষ্ট প্লটটি মিলিয়ে দেখুন।
বিশেষ বিবেচনার প্লট কেন ঝুঁকির?
এগুলো বিক্রিতে রাজউকের অনুমতি লাগে, আর এগুলো পর্যালোচনায় আছে, কিছু বাতিলের সুপারিশও হয়েছে; বরাদ্দ বাতিল হলে প্লট ক্রেতার হাতছাড়া হতে পারে।
আমাদের তালিকায়
আমাদের প্লট খুঁজুন পাতার প্রতিটি প্লটে বরাদ্দের ক্যাটাগরি, আস্কিং প্রাইস ও দামের তারিখ দেখানো থাকে। আমরা প্লট নম্বর বা মালিকের নাম কখনো প্রকাশ করি না। পূর্বাচল এস্টেট এজেন্সি 2010 সাল থেকে পূর্বাচলের প্লট কেনাবেচায় মধ্যস্থতা করছে; ফোন বা WhatsApp: 01711-482191। অফিস: বাড়ি 13, রোড 305, সেক্টর 24, পূর্বাচল নতুন শহর, ঢাকা (শনি থেকে বৃহস্পতিবার সকাল 10টা–সন্ধ্যা 6টা; শুক্রবার ও সরকারি ছুটির দিন বন্ধ)।
সূত্র
- গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের প্রজ্ঞাপন, 9 নভেম্বর 2025 (রাজউকের নোটিশে স্ক্যান): অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর ও ব্যতিক্রমের দলগুলো
- রাজউকের ওয়েবসাইট: নোটিশ অংশে তফসিলের গেজেট (অংশ 2, 3, 4, 6)
- ঢাকা পোস্ট, 29 জুলাই 2026: আবাসিক প্লট আর মূল অধিবাসী ও ক্ষতিগ্রস্তদের 7,864টি প্লট
- বণিক বার্তা, 20 জুলাই 2025: বরাদ্দের ক্যাটাগরি
- আমার দেশ, 14 সেপ্টেম্বর 2026: বিশেষ বিবেচনার বরাদ্দ পর্যালোচনা
- রাজউক EPMS সেবা নির্দেশিকা: হস্তান্তর অনুমতির আবেদন
সর্বশেষ যাচাই: 25 অক্টোবর 2026। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়; টাকা দেওয়ার আগে রাজউকে প্লটের ক্যাটাগরি ও অবস্থা নিশ্চিত হয়ে নিন।