এই পাতায় যা আছে (9টি অংশ)
- উত্তরার প্লট বিক্রির দায়িত্ব কেন আমাদের দেবেন?
- উত্তরায় জমির দাম কত? সেক্টর ধরে কাঠাপ্রতি দাম (অক্টোবর 2026)
- উত্তরার কোন অংশে কী দেখে ক্রেতা দাম দেন
- উত্তরার প্লট বিক্রির 4টি ধাপ
- রাজউকের অনুমতি কি লাগবে? নভেম্বর 2025-এর নিয়ম
- কাগজ, জটিল প্লট আর বিদেশ থেকে বিক্রি
- বিক্রেতার কর কত হবে, হাতে কত থাকবে
- 2025–2026-এ উত্তরার প্লটে যা বদলেছে
- উত্তরার প্লট বিক্রি নিয়ে প্রশ্ন
সংক্ষেপে: অক্টোবর 2026-এ বিক্রির জন্য থাকা 157টি আবাসিক প্লটে কাঠাপ্রতি আস্কিং প্রাইসের মাঝামাঝি মান তৃতীয় পর্বে (সেক্টর 15–17) 1.50 কোটি টাকা, আর সেক্টর 1–14-এ 2.20 কোটি টাকা। কিছু ব্যতিক্রম বাদে, তফসিলে থাকা আবাসিক প্লট রাজউকের আগাম অনুমতি ছাড়াই বিক্রি করা যায় (গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের প্রজ্ঞাপন, 9 নভেম্বর 2025)। সেক্টর 12 ও 14-এর প্রায় পুরোটা বিমানবন্দরের উচ্চতা-সীমার এলাকায়।
উত্তরার প্লট বিক্রির দায়িত্ব কেন আমাদের দেবেন?
উত্তরার প্লটের জন্য উপযুক্ত ক্রেতা আছে
উত্তরায় প্লট কিনতে আগ্রহী ক্রেতা আমাদের হাতে আছে; আপনার প্লটের খবর আমরা সরাসরি তাঁদের জানাই।
2010 সাল থেকে প্লট কেনাবেচায়
2010 সাল থেকে আমরা প্লট কেনাবেচায় মধ্যস্থতা করছি। এত বছরের অভিজ্ঞতা নিয়েই আপনার প্লট বিক্রির কাজ করি।
যাচাই করা ক্রেতাকেই প্লট দেখাই
আগ্রহী ক্রেতাকে আগে যাচাই করি, তারপর প্লট দেখাই। তাই অচেনা লোককে প্লট দেখিয়ে আপনার সময় নষ্ট হয় না।
আপনার নম্বর কাউকে দিই না
আপনার ফোন নম্বর আমরা কাউকে দিই না, আর বিজ্ঞাপনে প্লট নম্বর বা রোড নম্বর দিই না।
উত্তরায় জমির দাম কত? সেক্টর ধরে কাঠাপ্রতি দাম (অক্টোবর 2026)
অক্টোবর 2026-এ উত্তরায় বিক্রির জন্য থাকা 157টি রাজউক আবাসিক প্লটের আস্কিং প্রাইস, সেক্টর ধরে। দাম কাঠাপ্রতি লাখ টাকায়।
| এলাকা | প্লট | মাঝামাঝি দাম | মাঝের অর্ধেক প্লটের দাম | সর্বনিম্ন–সর্বোচ্চ |
|---|---|---|---|---|
| সেক্টর 1–14, সব | 31 | 220 | 180–278 | 140–320 |
| সেক্টর 7 | 5 | 291 | 288–309 | 275–313 |
| সেক্টর 10 | 4 | 180 | 178–185 | 172–200 |
| সেক্টর 11 | 7 | 207 | 200–227 | 193–280 |
| সেক্টর 12 | 5 | 167 | 167–177 | 153–183 |
| তৃতীয় পর্ব (সেক্টর 15–17), সব | 126 | 150 | 135–160 | 100–240 |
| সেক্টর 15 | 31 | 155 | 150–177 | 133–227 |
| সেক্টর 16 | 28 | 150 | 140–161 | 117–240 |
| সেক্টর 17 | 67 | 142 | 127–153 | 100–183 |
একই এলাকায় দাম কেন কম-বেশি হয়
তৃতীয় পর্বের 3 কাঠার প্লটগুলো তুলনা করলে পার্থক্যটা পরিষ্কার দেখা যায় (কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস, লাখ টাকায়):
| প্লটের ধরন | প্লট | মাঝামাঝি দাম |
|---|---|---|
| সামনে 30 ফুট রাস্তা (কর্নার ও লেকের পাশের প্লট বাদে) | 26 | 123 |
| সামনে 60 ফুট রাস্তা (কর্নার ও লেকের পাশের প্লট বাদে) | 25 | 150 |
| কর্নার প্লট | 10 | 158 |
| লেকের পাশে বা কাছে | 9 | 157 |
অর্থাৎ তৃতীয় পর্বে 60 ফুট রাস্তার 3 কাঠার প্লটে কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস 30 ফুট রাস্তার প্লটের চেয়ে প্রায় এক-পঞ্চমাংশ বেশি। তাই “সেক্টর 15-এ প্লটের দাম কত?” প্রশ্নের এক কথায় উত্তর হয় না; প্লটের রাস্তা, কোনমুখী, কর্নার কি না, আর আশপাশে বাড়ি উঠেছে কি না, সব মিলিয়ে দাম ঠিক হয়।
আস্কিং প্রাইস আর বিক্রির দাম
সারণির দামগুলো বিক্রির জন্য থাকা প্লটের আস্কিং প্রাইস। দরদামের পর বিক্রির দাম সাধারণত এর চেয়ে কম হয়। কতটা কম হবে, তা নির্ভর করে প্লটের রাস্তা, অবস্থান, কাগজ আর বিক্রির তাড়ার ওপর। ওপরের ফর্মে সেক্টর আর সাইজ বাছলে আপনার সেক্টরের হিসাব সঙ্গে সঙ্গে দেখবেন; আপনার প্লটের দাম নিয়ে আমরা ফোনে বা WhatsApp-এ কথা বলি।
উত্তরার কোন অংশে কী দেখে ক্রেতা দাম দেন
উত্তরা তিন পর্বে গড়ে উঠেছে, আর প্রতিটি পর্বের ক্রেতা আলাদা জিনিস দেখেন। সাথে কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস দেওয়া হলো।
সেক্টর 1–10 (প্রথম পর্ব)
কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস: সেক্টর 7-এ 291, সেক্টর 10-এ 180 লাখ টাকা
- তখনকার ঢাকা ইমপ্রুভমেন্ট ট্রাস্ট (পরে রাজউক) 1966 সালে উত্তরার পরিকল্পনা করে; প্রথম পর্বের সেক্টর 1–10-এর কাজ শেষ হয় 1992-এ। প্রায় 950 একরে প্রায় 6,000টি প্লট।
- প্রায় সব প্লটে বাড়ি উঠে গেছে। এখানে ক্রেতা আসলে কেনেন পুরোনো বাড়ি ভেঙে নতুন ভবনের সুযোগ, তাই সামনের রাস্তা কত চওড়া, সেটিই বড় প্রশ্ন।
- 2023-এর ড্যাপ (বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা) সংশোধনে উত্তরার মতো পরিকল্পিত এলাকায় 25 ফুট রাস্তার পাশে 5 কাঠার প্লটে 9 তলার জায়গায় 10 তলা, আর 60 ফুট রাস্তায় 12 তলা পর্যন্ত করার সুযোগ হয়। ডিসেম্বর 2025-এর সংশোধনে রাস্তা অনুযায়ী এফএআর (প্লটের তুলনায় মোট মেঝের অনুপাত) আরও বাড়ে।
- সেক্টর 6-এ আছে কুয়েত-বাংলাদেশ মৈত্রী সরকারি হাসপাতাল আর রাজউক উত্তরা মডেল কলেজ।
সেক্টর 11–14 (দ্বিতীয় পর্ব)
কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস: সেক্টর 11-এ 207, সেক্টর 12-এ 167 লাখ টাকা
- 1992 থেকে 1998 সালের মধ্যে গড়ে ওঠা অংশ; প্রায় 438 একরে প্রায় 5,315টি প্লট।
- বিমানবন্দরের রানওয়ের উত্তরের “ইনার অ্যাপ্রোচ” এলাকায় পড়েছে প্রায় পুরো সেক্টর 12 ও 14। এখানে ভবনের উচ্চতা রানওয়ে থেকে দূরত্ব অনুযায়ী সীমিত, আর বেসামরিক বিমান চলাচল কর্তৃপক্ষের (বেবিচক) উচ্চতা ছাড়পত্র লাগে (দ্য ডেইলি স্টার, 22 জুলাই 2026)।
- সেক্টর 12-এর মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস পাশের সেক্টর 11-এর চেয়ে কম। উচ্চতার সীমা এর একটি কারণ হতে পারে। এই সেক্টরগুলোতে ক্রেতা প্রথমেই জানতে চান কত তলা করা যাবে, তাই উচ্চতার তথ্য হাতে থাকলে দরদাম সহজ হয়।
সেক্টর 15–17 (তৃতীয় পর্ব)
কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস: সেক্টর 15-এ 155, 16-এ 150, 17-এ 142 লাখ টাকা
- প্রকল্প অনুমোদন মে 2000; প্লট প্রায় 8,295টি, বুঝিয়ে দেওয়া শুরু 2011-এ। ভেতরে প্রায় 8.5 কিলোমিটার লম্বা লেক, আর 110 থেকে 210 ফুট চওড়া অ্যাভিনিউ।
- মেট্রোরেলের তিনটি স্টেশন এই অংশের পাশে: দিয়াবাড়ির উত্তরা উত্তর, উত্তরা সেন্টার আর উত্তরা দক্ষিণ; উত্তরা সেন্টার চালু হয় 18 ফেব্রুয়ারি 2023, উত্তরা দক্ষিণ 31 মার্চ 2023। মেট্রোর আলোচনা শুরুর সময় এখানে কাঠাপ্রতি দাম ছিল 40 থেকে 50 লাখ টাকা; জানুয়ারি 2023-এ তা অন্তত 1 কোটিতে পৌঁছায় (জাগোনিউজ24)। অক্টোবর 2026-এ কাঠাপ্রতি মাঝামাঝি আস্কিং প্রাইস 1.50 কোটি টাকা।
- জানুয়ারি 2023-এর খবর অনুযায়ী তখন বিদ্যুৎ ছিল, তবে পাইপলাইনের গ্যাস, ওয়াসার পানি আর পয়ঃনিষ্কাশনের ব্যবস্থা ছিল না; অনেক প্লটের সীমানাও চিহ্নিত হয়নি। তাই এখানে ক্রেতা দেখেন প্লট বুঝিয়ে দেওয়া হয়েছে কি না, সামনের রাস্তা তৈরি কি না, আর মেট্রো স্টেশন কত কাছে।
- লেকের পাশের, কর্নার আর 60 ফুট রাস্তার প্লটের আস্কিং প্রাইস সাধারণ 30 ফুট রাস্তার প্লটের চেয়ে বেশি (ওপরের সারণি দেখুন)। দিয়াবাড়িতে লেকপাড়ে 26 নভেম্বর 2025-এ মিয়াওয়াকি বন তৈরির প্রকল্প উদ্বোধন হয়েছে।
সেক্টর 18
মূলত রাজউকের উত্তরা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প
- সেক্টর 18-এর 214.44 একর জমিতে রাজউকের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প; ‘এ’ ব্লকের 79টি ভবন (6,636টি ফ্ল্যাট) তৈরি হয়েছে। ‘বি’ ও ‘সি’ ব্লকে 7,544টি ফ্ল্যাটের নতুন প্রকল্প প্রস্তাবিত, জুন 2030-এর মধ্যে শেষ করার লক্ষ্য (যুগান্তর, জুলাই 2025)।
- রাজউকের তফসিলে এই সেক্টরের শুধু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ফ্ল্যাট আছে, আবাসিক প্লট নেই।
পুরো উত্তরার জন্য যা খাটে
- মেট্রোরেল: সব স্টেশন চালু থাকলে মেট্রোরেলে উত্তরা থেকে মতিঝিল প্রায় 38 মিনিট (দ্য ডেইলি স্টার, নভেম্বর 2023)। মতিঝিল থেকে কমলাপুর অংশ জুলাই 2027-এ চালুর আশা (ঢাকা ট্রিবিউন, 17 অক্টোবর 2026)।
- আশুলিয়ার দিক: বিমানবন্দর থেকে আব্দুল্লাহপুর ও আশুলিয়া হয়ে ইপিজেড পর্যন্ত 24 কিলোমিটারের উড়ালসড়কের কাজ চলছে; তুরাগের ওপর দুটি টোলমুক্ত সেতু খুলেছে 2 সেপ্টেম্বর 2026-এ।
উত্তরার প্লট বিক্রির 4টি ধাপ
- জানানWhatsApp, ফোন বা এই পাতার ফর্মে সেক্টর, সাইজ আর আশা করা দাম জানান। প্রথম আলাপে কোনো কাগজ লাগে না।
- দাম ঠিক করাসেক্টর, সামনের রাস্তা আর এখনকার আস্কিং প্রাইস মিলিয়ে দাম নিয়ে কথা বলি; দাম ঠিক করেন আপনি।
- যাচাই করা ক্রেতাআমাদের কাছে থাকা আগ্রহী ক্রেতাদের প্লটের খবর জানাই। যিনি দেখতে চান, তাঁকে যাচাই করে তবেই প্লট দেখাই; আপনার ফোন নম্বর কাউকে দিই না।
- বায়না থেকে দলিলদরদাম শেষে বায়নানামা; তারপর উৎসে কর জমা দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাফ কবলা দলিল, আর ক্রেতা রাজউকে নামজারির কাগজ জমা দেন।
রাজউকের অনুমতি কি লাগবে? নভেম্বর 2025-এর নিয়ম
গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের 9 নভেম্বর 2025-এর প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী রাজউকের তফসিলে থাকা আবাসিক প্লট বিক্রি, হেবা, উত্তরাধিকার বা আমমোক্তারনামায় রাজউকের আগাম অনুমতি লাগে না। ক্রেতা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রাজউকের হস্তান্তর ফি দেন: খালি প্লটে দলিল মূল্যের 3%, বাড়িসহ জমি বা ফ্ল্যাটে 2%। দলিলের 90 দিনের মধ্যে ক্রেতা দলিলের সার্টিফায়েড কপি ও নামজারির কাগজ রাজউকে জমা দেন; দেরি হলে দিনে 50 টাকা, সর্বোচ্চ 10,000 টাকা জরিমানা। জমার 30 দিনের মধ্যে রাজউক মালিকানার রেকর্ড হালনাগাদ করবে।
যেগুলোতে এখনো অনুমতি লাগে: বাণিজ্যিক, প্রাতিষ্ঠানিক ও শিল্প প্লট; জানুয়ারি 2009 থেকে জুলাই 2024-এর মধ্যে বিশেষ বিবেচনায় বরাদ্দ পাওয়া প্লট; সরকারের স্বার্থ জড়িত মালিকানা-বিরোধের প্লট; 28 মার্চ 1988-এর পরে অবমুক্ত না হওয়া পরিত্যক্ত সম্পত্তির তালিকাভুক্ত প্লট; আর তফসিলে না থাকা প্লট। প্লট ভাগ বা একত্র করা কিংবা ব্যবহার বদলাতেও অনুমতি লাগে।
বাস্তবে সাফ কবলার জন্য লিজ দলিলও লাগে। লিজ দলিল না হয়ে থাকলে বিক্রির আগে রাজউক ও আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
আপনার প্লট তফসিলে আছে কি না
তফসিল গেজেট হয়েছে কয়েক অংশে, আর তালিকা চলে প্লট ধরে (সেক্টর, রোড, প্লট নম্বর)। তাই সেক্টরের নাম থাকলেই হবে না, নিজের প্লট নম্বর খুঁজে দেখুন। গেজেটের PDF রাজউকের ওয়েবসাইটের প্রজ্ঞাপন/পরিপত্র পাতায় আছে (নিচে সূত্রে লিংক); নিজের প্লট খুঁজে না পেলে রাজউকের এস্টেট ও ভূমি শাখায় মিলিয়ে নিন।
কোন অংশে উত্তরার কোন সেক্টরের কতটি প্লট আছে
| সেক্টর | অংশ-1 (গেজেট 9 ডিসেম্বর 2025) | অংশ-2 (গেজেট 24 ডিসেম্বর 2025) | অংশ-5 (গেজেট 29 জানুয়ারি 2026) |
|---|---|---|---|
| 1 | 135 | – | 6 |
| 3 | 477 | – | 66 |
| 4 | 585 | – | 53 |
| 5 | 245 | – | 22 |
| 6 | 286 | – | 55 |
| 7 | 596 | – | 91 |
| 9 | 461 | – | 156 |
| 10 | 765 | – | 59 |
| 11 | 940 | – | 17 |
| 12 | 705 | – | 256 |
| 13 | 774 | – | 59 |
| 14 | 638 | – | 43 |
| 15 | – | 1,644 | 44 |
| 16 | – | 1,353 | 486 |
| 17 | – | 2,284 | 304 |
এই অংশগুলোতে সেক্টর 2 ও 8-এর আলাদা শিরোনাম নেই, তাই এই দুই সেক্টরের প্লট গেজেটে প্লট নম্বর ধরে খুঁজে দেখুন। অংশ-3, 4 ও 6-এ উত্তরা নেই। সেক্টর 18-এর শুধু উত্তরা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ফ্ল্যাট তালিকায় আছে।
কাগজ, জটিল প্লট আর বিদেশ থেকে বিক্রি
কাগজ: উত্তরার প্লট বিক্রির মূল কাগজ রাজউকের বরাদ্দপত্র, দখল হস্তান্তরের কাগজ আর রেজিস্ট্রি করা লিজ দলিল। আপনি মূল বরাদ্দপ্রাপ্ত না হলে আগের সব দলিল আর রাজউকের রেকর্ডে আপনার নাম থাকার প্রমাণও লাগে।
উত্তরার প্লটে যা আগে মিলিয়ে নেবেন:
- মূল বরাদ্দপ্রাপ্ত মারা গেছেন: তফসিলভুক্ত প্লটে ওয়ারিশদের নাম তুলতে রাজউকের আগাম অনুমতি লাগে না, তবে বিক্রির দলিলে সব ওয়ারিশের সই লাগে।
- লিজ দলিল এখনো হয়নি: সব কিস্তি শোধ, দখল ও চূড়ান্ত জরিপের পর লিজ দলিল রেজিস্ট্রি; তারপর বিক্রি।
- বিশেষ বিবেচনায় পাওয়া প্লট: জানুয়ারি 2009 থেকে জুলাই 2024-এর মধ্যে এভাবে বরাদ্দ পাওয়া প্লটে এখনো রাজউকের অনুমতি লাগে, আর এমন বরাদ্দ নিয়ে প্রক্রিয়া চলছে (নিচে পরিবর্তনের অংশ দেখুন)।
- বিদেশে থাকেন: বাংলাদেশ দূতাবাসে আমমোক্তারনামায় সই করে দেশে পাঠালে, সত্যায়ন, স্ট্যাম্প আর রেজিস্ট্রির পর আপনার প্রতিনিধি উত্তরার প্লট বিক্রি করতে পারেন।
পুরো কাগজের তালিকা, ব্যাংক ঋণে বন্ধক বা শুধু আমমোক্তারনামায় পাওয়া প্লট, হারানো কাগজ, বিদেশ থেকে বিক্রির ধাপ আর প্রতারণা এড়ানোর নিয়ম পাবেন প্লট বিক্রির কাগজ, কর ও বিদেশ থেকে বিক্রির গাইডে।
বিক্রেতার কর কত হবে, হাতে কত থাকবে
উৎসে কর হয় দলিল মূল্যের 5% অথবা শতকপ্রতি নির্দিষ্ট টাকা, যেটি বেশি। মৌজা উত্তরা মডেল থানায় হলে শতকপ্রতি 1,75,000 টাকা; উত্তরা পশ্চিম, তুরাগ বা উত্তরখানের মতো থানায় হলে 1,50,000 টাকা। আপনার মৌজার থানা দলিলে বা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে মিলিয়ে নিন। কাঠাপ্রতি দলিল মূল্য প্রায় 50 লাখ টাকার (উত্তরা মডেল থানায় প্রায় 58 লাখ) বেশি হলে 5%-এর অঙ্কই বেশি হয়। সাইজ, বিক্রির দাম, দলিল মূল্য আর থানা বসিয়ে দেখুন (1 কাঠা প্রায় 1.65 শতক):
ক্রেতার খরচ জানলে দরদাম সহজ হয়
উত্তরার প্লটে ক্রেতার সবচেয়ে বড় খরচ রাজউকের হস্তান্তর ফি; এর সাথে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক আর স্থানীয় সরকার করও সাধারণত ক্রেতা দেন। ক্রেতা মোট কত খরচ ধরছেন, জানা থাকলে দাম নিয়ে কথা বলা সহজ হয়।
| খরচ | হার |
|---|---|
| রাজউকের হস্তান্তর ফি | খালি প্লটে দলিল মূল্যের 3%, বাড়িসহ জমিতে 2% |
| রেজিস্ট্রেশন ফি | 1% |
| স্ট্যাম্প শুল্ক | 1.5% (স্ট্যাম্প আইনের তফসিল) |
| স্থানীয় সরকার কর | সিটি করপোরেশন ও পৌর এলাকায় 2%, ইউনিয়ন এলাকায় 3% (টিবিএস, জুন 2025) |
| ভ্যাট | ব্যক্তির জমি বিক্রি ও রেজিস্ট্রিতে নেই; ভূমি উন্নয়ন বা ভবন নির্মাণ সংস্থার বিক্রি এই অব্যাহতির বাইরে (অর্থ আইন 2026) |
দলিল মূল্য সরকারি মৌজা মূল্যের নিচে লেখা যায় না। উৎসে কর অগ্রিম আয়কর, বার্ষিক রিটার্নে সমন্বয় হয় (বিস্তারিত বিক্রেতার গাইডে)। ওপরের হিসাবযন্ত্রে শুধু উৎসে কর ধরা হয়েছে; অন্য কোনো খরচ আপনি দিলে হাতে তত কম থাকবে।
2025–2026-এ উত্তরার প্লটে যা বদলেছে
- অনুমতি ছাড়া বিক্রি: 9 নভেম্বর 2025 থেকে তফসিলভুক্ত আবাসিক প্লট রাজউকের আগাম অনুমতি ছাড়াই বিক্রি করা যায়; তফসিল গেজেট হয়েছে ডিসেম্বর 2025 আর জানুয়ারি 2026-এ।
- বিশেষ বিবেচনার প্লট: 2009 থেকে 2024 সালের মধ্যে বিশেষ বিবেচনায় দেওয়া রাজউকের 1,425টি প্লটের বরাদ্দ রাজউকের কমিটি পর্যালোচনা করেছে, যার 221টি উত্তরায়; অসামান্য অবদান ছাড়া পাওয়া প্লট বাতিলের প্রক্রিয়া উচ্চ আদালতের নির্দেশনার অপেক্ষায় (যুগান্তর, 12 অক্টোবর 2026)। এমন প্লটের ক্রেতারা এখন বরাদ্দপত্রের ধরন ও তারিখ জানতে চান।
- উঁচু ভবনের সুযোগ: সংশোধিত ড্যাপ গেজেট হয়েছে 14 ডিসেম্বর 2025; 6 মিটার রাস্তায় এফএআর 2.75 থেকে বেড়ে 3.25, আর 9 মিটার রাস্তায় 3.25 থেকে বেড়ে 3.5 (প্রথম আলো, 16 ডিসেম্বর 2025)। বেশি এফএআর মানে একই প্লটে বেশি মেঝে, যা প্লটের দামে প্রভাব ফেলে।
- সব জমির জন্য প্রযোজ্য পরিবর্তনগুলো, যেমন বায়নানামা রেজিস্ট্রির 60 দিনের সময়সীমা আর বাজারমূল্যে রেজিস্ট্রির পরিকল্পনা, আছে বিক্রেতার গাইডে।